Real estate prices
Цены на недвижимость в Черногории сегодня
Итак: зачем покупать недвижимость в Черногории и во что обходится покупка?
На ценообразование недвижимости в Черногории влияет много факторов: местонахождение объекта, расстояние до моря, площадь дома, его возраст, размер участка и, конечно, ситуация на рынке. А она, после бурных событий последних лет, значительно стабилизировалась. Спрос уже не носит характер ажиотажа, но, тем не менее, многие, побывав в этой стране, решают приобрести себе кусочек Адриатики.
Так что же происходит с рынком на сегодняшний день? Как известно, Черногория всё ближе к вступлению в Евросоюз, причём, несмотря на проблемы в самом Евросоюзе, членство в этом элитном обществе является и будет являться престижным и приносящим целый ряд преимуществ государствам и гражданам, проживающим на их территории. Черногория единственная из стран региона выполнила все требования еврокомиссии, и, похоже, день вступления в ряды обьединённой Европы медленно, но неуклонно приближается. Тем более, что эта маленькая страна находится в самом центре Европы, и до любой европейской столицы час- другой на самолёте, да и цены на билеты вполне щадящие.
На сегодня в Черногории сравнительно недорогая недвижимость, и после снижения цен в последние 2 года, в этом году она опять стала расти в цене. Причина проста: Спрос превышает предложение! Другое дело, что спрос поменялся. Покупатели больше не приобретают первые подвернувшиеся обьекты, часто не ленятся приехать по нескольку раз. И это очень правильно- покупают в основном для себя, любимых. В связи с этим очень заметен рост качества строительства. Каждый день между Россией и Черногорией курсируют прямые авиарейсы. Отсутствует визовый режим. Чистейшее море и мягкий климат, прекрасная природа и экология. В Черногории множество российских застройщиков, русские общины, школы, газеты. Тем более, что по мере приближения к Евросоюзу, всё на глазах меняется к лучшему- благоустройство дорог, развитие инфраструктуры, развитие ипотечных программ, решение визового вопроса, сокращение бюрократических процедур при получении разного рода документов.
На данный момент в Черногорию сохраняется безвизовый въезд на срок до 30 дней, который можно продлить до 3 месяцев, в общей сложности на 6 месяцев в году, существует упрощенное оформление документов для временного и постоянного проживания. Нерезидентам-физлицам разрешается покупка практически любой недвижимости, за исключением участков земли свыше 5000 м2 сельскохозяйственного предназначения. При этом закон об иностранных инвестициях защищает их право собственности на недвижимое имущество.
Все иностранцы, владеющие недвижимым имуществом могут на основании владения жилой недвижимостью получить годовой вид на жительство, который продлевается каждый год.
Кроме того, граждане России, которые не хотят оформлять вид на жительство, по межправительственному соглашению могут воспользоваться и активно пользуются визараном- в конце месяца просто пересекают границу любого соседнего государства, возвращаются в Черногорию и снова регистрируются на 30 дней. И так сколько угодно раз.
Несомненный плюс Черногории заключается в том, что летний сезон здесь длится с апреля по октябрь, дольше, чем, например, в Болгарии и Хорватии. Чистейшее Адриатическое побережье славится пляжами с песком и галькой, дикими каменистыми пляжами. Природу Черногории часто сравнивают со швейцарской; такие же чистые озера, зеленые горы, речки с водопадами и форелью. Неудивительно, что практически вся территория страны находится под защитой ЮНЕСКО. Но для инвесторов важнее наличие льготного налогообложения владельцев земли и недвижимости, низкие коммунальные и другие местные платежи, в том числе и при продаже и покупке жилой и коммерческой недвижимости.
Приобретенную недвижимость можно будет отдать в управление специализированной компании для сдачи в аренду, а не искать клиентов самому. Дело в том, что пока рынок аренды в Черногории только развивается. Большинство собственников, купивших здесь недвижимость, пользуются ею сами. Местные предлагают вариант аренды попроще- комнаты в доме по 10 — 20€ за койкоместо. Уровень достаточно средний. Кого не пугает -вариантов масса. Уровень отелей в Черногории тоже в большинстве своем не лучший, но уже появляются и такие, которые предлагают качественный сервис. Поэтому тем, кто рассматривает покупку недвижимости в Черногории не только как вариант дачи, стоит обратить внимание на пока еще довольно слабо освоенный рынок аренды.
Ранее у россиян огромным спросом пользовалась Будванская Ривьера. Это привело к перенаселению района — теперь там шум, толпы, пробки на дорогах. Будва уже не может предложить большое количество интересных мест. Застройка ведется очень плотно, „окно в окно». Уж не говоря про то, что район Будванской ривьеры и Петровац живут очень сезонно- огромное количество туристов летом, и «зимняя спячка» вне сезона.
Именно поэтому основной интерес российских любителей черногорской недвижимости перекинулся в такие районы, как Боко-Которский залив, полуостров Луштица, и Барская Ривьера. Все большее внимание инвесторы уделяют городу Тиват. Это связано с покупкой англичанами судостроительного завода и строительством самой большой в Адриатике яхтмарины «Порто-Монтенегро», которая вот уже несколько лет является излюбленным местом для прогулок, шоппинга, деловых и дружеских обедов и ужинов, уж не говоря про любителей инстаграмма- редкое местечко, где можно вволю поселфиться на фоне шикарных яхт.
У англичан и ирландцев, а также у состоятельных россиян особым успехом пользуется Боко-Которский залив. Кроме природы здесь интересна архитектура старого города Котор с большим количеством церквей. Именно в этом районе ведется интенсивное строительство апартаментов с бассейнами и детскими площадками. Особо отметим город Герцег Нови- самый «живой» из всех городов на побережье, по той простой причине, что он является самым населённым из всех приморских городов, и не является сезонным- круглый год работают все рестораны и магазины, люди сидят в кафе и гуляют по набережной, короче говоря- здесь можно жить круглый год. В этом году на ривьере Герцег Нови запускается в эксплуатацию первая очередь огромного «One and Only» комплекса, на территории бывшей военной базы, что, несомненно, даст мощный толчок к превращению города в очень престижное место для жизни, отдыха и работы.
Если говорить о стартовых вложениях, которыми необходимо обладать для того, чтобы прийти на рынок Черногории, то здесь точную сумму назвать сложно. Конечно, компания «Монтенегро-дом» начинает поиск жилья для клиента с бюджетом от 35 тыс. € . Но реально выбор появляется, когда клиент имеет на руках около 80 тыс. €. Хотя эти деньги необязательно платить сразу. Можно иметь на руках меньше, но знать, что сумма от 80 тыс. € будет на руках в течение года. В этом случае часто можно предложить хорошие ликвидные и качественные объекты с беспроцентной рассрочкой платежа.
Ипотека в Черногории еще не развита. На сегодняшний день инвестор, желающий приобрести недвижимость в Черногории, но не имеющий на руках нужной суммы, пользуется рассрочкой, о которой при подписании договора купли- продажи он договаривается с застройщиком или продавцом, прописывая в договоре сроки оплаты. Регистрация возможна только после выполнения всех обязательств из договора. Особенно охотно этим вариантом пользуются застройщики, если же речь идёт о покупке готового жилья, как правило, сроки рассрочки небольшие.
Естественно, самым выгодным вложением средств до сих пор остаются прибрежные земли. Просто потому, что этот ресурс является невосполнимым. Разумеется, ценность земли возрастает при строительстве обьектов высокого уровня, которых не так уж много на побережье.
Основные проблемы, которые возникали ранее при инвестировании в новое строительство,— это отсутствие разрешения на него, неправильная проверка и оформление документов. Сейчас интересы инвесторов защищены лучше- новое строительство без документов начать практически невозможно, поскольку эти действия наказывавются уголовной ответственностью. Проблемы могут быть в случае ранее начатых и незаконченых (замороженых) обьектов. Именно поэтому желательно обращаться в специализированные компании по продаже недвижимости в Черногории которые защищают интересы покупателя. Компания «Монтенегро-дом» поможет Вам проверить документы на строительство, или выяснить возможность получения таких документов на участке, который Вас интересует. В случае позитивного ответа, гарантируем Вам получение документов в кратчайшие сроки в законом разрешённых обьёмах.
Сам договор купли-продажи или инвестирования подписывается и заверяется у нотариуса за один день. Он подписывается в необходимом количестве экземпляров: по одному— покупателю и продавцу, по одному — в кадастр и налоговую. Если оплата не производится в день подписания, покупатель получает на руки частичный экземпляр, не дающий возможность регистрации. Кадастровая регистрация договора происходит в срок месяц-полтора после произведённой оплаты. В день окончания оплаты по договору, нотариус выдаёт покупателю полный вариант договора купли-продажи.
При постановке на учет недвижимости на имя нового владельца оплачивается налог в размере 3% ее стоимости. Сбор при заверении договора у нотариуса зависит от цены недвижимости, и начинается от € 150 . Регистрационный сбор при кадастровой регистрации — €23. Ежегодные налоги зависят от площади недвижимости, возраста обьекта и ещё ряда факторов (за новую квартиру 50м2 годовой налог составит 250-300€).
Авторские права & копия; 2018 www.montenegro-life.me