Управляющая компания «Монтенегро-дом»
Наша управляющая компания предлагает Вам услуги по содержанию Вашей недвижимости в Черногории.
Предлагаем весь спектр услуг по содержанию как частных, так и многоквартирных домов.
Содержание частного дома
Принимая во внимание, что очень большая часть владельцев недвижимости в курортных зонах Черногории пользуется своим жильём не круглый год, а бывает здесь наездами, встаёт вопрос о содержании этой недвижимости, особенно если Вы оставляете дом на зиму или просто на длительное время. Минимально необходимым является мониторинг, который проводится регулярно, причём по нескольким веским причинам.
Черногория в целом очень безопасная страна, но, если Ваш дом долго стоит без присмотра, то может стать предметом интереса заезжих злоумышленников или местных маргиналов, которые будут уверены в безнаказанности. Если за домом регулярно присматривают, при этом поддерживая хорошие отношения с соседями, возможность таких неприятностей гораздо меньше, поскольку немногие готовы рисковать, зная, что могут быть пойманы на месте преступления или по горячим следам.
Кроме простого мониторинга в условиях высокой влажности необходимо проветривание, часто протапливание, просушивание, особенно в период дождей.
Необходимо помнить, что у моря зимой часто случаются довольно сильные стихийные явления- штормовые ветра, ураганы, ливни с грозами, во время которых весьма вероятны повреждения строений (крыши, окон, ограждений), в том числе с протечками, нарушение электропроводки, выход из строя электронных устройств, в том числе и сигнализации.
Необходимо следить за двором, газонами, деревьями, чтобы сад радовал своим ухоженым видом Вас и Ваших гостей.
В общем, ещё раз повторю всем известную истину- дом требует присмотра и обслуживания. Что именно требуется Вашему дому, решать Вам, а мы с большим удовольствием выполним Ваши пожелания.
Во избежание всяческих недоразумений наша компания предлагает простой и ясный договор со списком работ, которые входят в цену обслуживания Вашей недвижимости. Такие списки составляются для каждого обьекта индивидуально, в зависимости от пожеланий клиента, таким образом, цена обслуживания меняется от базовой, до более высокой, в соответствии с выбранным пакетом услуг.
Содержание многоквартирного дома
В связи с изменением законодательства все многоквартирные дома, а по закону, это все дома, имеющие 3 и более квартир, обязаны создать ТСЖ (скупштину станара), которая обязана заниматься содержанием дома. В случае несоздания ТСЖ, для собственников жилья предусмотрены высокие штрафы- от 500 до 2000 евро.
Будущее ТСЖ в многоквартирном доме или между несколькими многоквартирными домами должно быть оформлено как юридическое лицо.
Как и в РФ, ТСЖ (Товарищество Собственников Жилья) это некоммерческая организация, целью которой является эффективное управление многоквартирном домом или домами, которое направлено на его благоустройство и благоустройство придомовых территорий.
Принимая во внимание, что большинство новых домов на побережье заселено людьми, которые не проживают постоянно в своих квартирах, остро встаёт вопрос, кто будет управлять этим жильём, поддерживать общедомовое имущество
Этапы создания:
1. Организация инициативной группы
2. Проведение собрания
3. Регистрация ТСЖ как юридического лица
Этап 1 — Организация инициативной группы жильцов
Для начала нужно создать инициативную группу из собственников или жильцов дома, которая будет заниматься организацией ТСЖ (или некоторыми ее этапами).
Члены инициативной группы необязательно должны быть выбраны на каком-либо собрании собственников. Желательно, чтобы члены инициативной группы имели юридическую, бухгалтерскую специальность или обладали знаниями в управлении в области жилищно-коммунального хозяйства, пользовались доверием и авторитетом среди жильцов, т.к. часто члены инициативной группы в будущем становятся членами правления будущего ТСЖ.
Этап 2 — проведение собрания
Вторым основным этапом является проведение общего собрания собственников жилья многоквартирного дома (или нескольких многоквартирных домов, имеющих общую придомовую территорию, либо находящиеся рядом), т.к. ТСЖ может быть создано после принятого большинством решения на собрании.
Известить собственников о проведения собрания.
Для этого формируется инициативная группа людей, являющихся собственниками помещений указанных объектов, которые должны разослать объявления о намечающемся собрании, либо раздать их остальным собственникам лично, под расписку о получении.
Рассылка извещения должна быть организовано не менее чем за 10 дней до планируемой даты проведения общего собрания.
Пришедшие собственники должны иметь при себе паспорта и документы, на основании которых имеется права на недвижимость.
Если человек не может прийти, но желает, чтобы его голос был учтен, он может передать доверенность одному из соседей, чтобы тот действовал еще и от его лица. Доверенность можно составить в простой письменной форме (от руки).
На общем собрании обсуждаются только вопросы, указанные в повестке дня. В нашем случае это открытие ТСЖ и причины его создания.
ТСЖ создается только в том случае, если «за» его создание проголосовали собственники (или их представители), которые обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме.
Те собственники, которые по каким-либо причинам не принимали участие в решении вопроса о создании ТСЖ, обязаны выполнять одинаковые для всех предписания.
Когда решение в пользу создания ТСЖ принято большинством голосов от общего собрания собственников жилых и коммерческих помещений дома, на собрании избирается правление будущего ТСЖ и председатель. Правление и его председатель являются исполнительным органом ТСЖ.
Устав будущей организации также утверждается на собрании.
Состоявшееся собрание и все последующие оформляются протоколом, который ведет инициативная группа собственников, решившая регистрацию ТСЖ.
Этап 3— зарегистрировать ТСЖ как юридическое лицо
Председатель обязуется подать заявление о государственной регистрации юридического лица. К заявлению прилагается паспорт, нотариально заверенные копии протокола общего собрания собственников, нотариально заверенный устав организации.
Далее в банке нужно открыть расчетный счет ТСЖ. Письменное уведомление о создании данного счета отправляется в Коммунальную полицию города.
Если вы не уверены в своих силах/знаниях, советую обратиться к нам за услугой создания ТСЖ
Права и обязанности управляющей компании
Жильцы многоквартирного дома не всегда знают обязанности, возложенные на управляющую компанию, несмотря на то, что сами же подписали договор управления. Из-за этого возникает непонимание, куда деваются суммы по статье «Содержание и ремонт», с другой стороны, нет и контроля деятельности УК.
Во избежание всяческих недоразумений наша компания предлагает простой и ясный договор со списком работ, которые входят в цену обслуживания Вашей недвижимости. Такие списки составляются для каждого обьекта индивидуально, в зависимости от пожеланий клиента, таким образом, цена обслуживания меняется от базовой, до более высокой, в соответствии с выбранным пакетом услуг.
Рассмотрим основные обязанности управляющей компании. Взаимоотношения УК и жильцов дома скреплены договором. Каждый собственник объекта недвижимости дома должен получить по одному экземпляру, а один должен остаться в УК. Права и обязанности управляющей компании — это основные статьи договора. Их прочесть рекомендуется каждому жильцу. Условия базового договора одинаковы для всех проживающих в многоквартирном доме. В документе указан срок, в течение которого УК занимается оплатой коммунальных услуг, ведением хозяйства и ремонтом дома. В договоре указывается состав имущества жилого дома, его адрес, и срок документа. Он не может быть меньше одного года. Максимальный срок договора — пять лет. Если УК кроме базового пакета предоставляет другие услуги , то в договоре будет и пункт касательно обязанности предоставления УК отчетности.
В своей деятельности УК должна выполнять эксплуатационно-ремонтные работы и предоставлять организационные услуги. К эксплуатационно-ремонтным работам относятся выполнение мероприятий для обеспечения безопасности проживания жильцов в доме, поддержанию его архитектурного облика; осмотр имущества многоквартирного дома. Должен проводиться перед зимним сезоном и после него, а также при возникновении чрезвычайных ситуаций; проведение текущего ремонта, контроль за состоянием внутридомовых сетей, по которым жильцы получают коммунальные ресурсы; соблюдение правил пожарной безопасности; уборка подъездов и придомовых территорий, если последние являются частью имущества дома; контроль за эксплуатацией общедомовых счетчиков.
Содержание придомовой территории. Придомовая территория является собственностью жильцов дома, они обязаны за нее платить . Содержать такую территорию в надлежащем состоянии — обязанность УК, с которой жильцы заключили договор. Реальные границы на придомовую территорию можно узнать из акта на земельный участок. Такой документ должно предоставить руководство УК по требованию собственников. Обязанности управляющей компании по содержанию придомовой территории сводятся к: уборке закрепленного участка земли, проведению мероприятий по озеленению территории, вывозу мусора, содержанию осветительных приборов, содержанию парковкок, поддержанию их в надлежащем состоянии.
Помимо этих обязанностей УК должна исполнять организационные услуги. В их перечень входит: аккумулирование средств на ремонт, хранение технической и иной документации на жилой дом; выявление расхитителей энергоресурсов, проведение общих собраний с собственниками жилья. Это мероприятие должно быть не реже одного раза в год. На нем представители ЖКХ отчитываются о проделанной работе, о расходах, понесенных в рассматриваемый период, и принимают решение о тарифе на следующий год. Плата за содержание и ремонт дома может быть равна муниципальной или быть выше. В каждом доме она устанавливается индивидуально. Если на собрании УК не утвердила тариф, то считается, что он равен муниципальному (0,2 евро с м2 в месяц). В этом случае органы ЖКХ не освобождаются от ответственности за предоставление услуг по ведению хозяйства и ремонту дома даже при нехватке средств, аккумулируемых от собственников жилья. Все работы, перечисленные выше, управляющая компания должна исполнять обязательно.
Помимо обязанностей управляющая компания наделена некоторыми правами. Права управляющей компании передавать сведения уполномоченным органам о незаконной перепланировке в помещениях; информировать соответствующие органы об использовании общего имущества не по назначению; принимать участие в мероприятиях по взысканию задолженности с жильцов дома; принимать решение о перечислении резервных средств на погашение задолженности перед поставщиками услуг или на оплату дополнительных работ по ремонту общего имущества собственников. Список работ, что входит в обязанности управляющей компании, очень большой. Их знание позволит снять напряженность между жильцами и представителями Управляющей компании.