Налоги, выплаты, содержание недвижимости и коммунальные платежи в Черногории

Все физические и юридические лица, являющиеся собственниками жилья в Черногории, ежегодно должны платить налог на имущество. Ежегодный налог на недвижимость в Черногории составляет 0,08-0,8% от кадастровой стоимости объекта. Кадастровая стоимость определяется в зависимости от площади, местоположения и качества обьекта, а также его амортизации. Например, налог на квартиру площадью 80 кв. м. в новостройке на первой линии составит 400 евро в год. Налог на такую же квартиру в старом доме зачастую вдвое меньше.

Черногория пользуется европейской моделью коммунальных платежей: деньги платятся за то количество ресурсов, которое было реально израсходовано, а не за абстрактное усреднение. За вывоз мусора взимается пошлина – 2,5-10 евро в месяц, в зависимости от площади дома. Абонентская плата за телефон – 5 евро в месяц. Оплата интернета- 15-30 евро в месяц, в зависимости от пакета. Также в зависимости от показания счетчика оплачиваются ежемесячно: свет – около 6 центов за один кВт/ч в период с 23:00 до 7:00 утра и около 8 центов в остальное время дня; вода – 90 центов за один кубометр. Средний счёт за электричество на семью из 4х человек, летом составит 50-60 евро (с использованием кондиционера), зимой 80-90 евро (при электрическом отоплении). Счёт за воду обычно 10-15 евро.

Счета на оплату коммунальных услуг, как и в России, опускаются в почтовый ящик. Оплачиваются счета в ближайшем почтовом отделении, или любом банке. Несмотря на то, что счета написаны по-черногорски, затруднений в понимании их возникнуть не должно: любую цифру в счете можно проверить по счетчикам. К тому же черногорский язык для россиян достаточно понятен. Все счета являются накопительными- указана сумма оплаты за прошлый месяц и долг за предыдущий период, если он есть.

На побережье Черногории ни в один населенный пункт газ не проведен. Однако можно купить газовую печь и баллон, что будет намного дешевле электропечи. Цены на газовые печи – от 100 до 300 евро. Заправленный газом баллон стоит 60 евро. Обмен пустого баллона на заправленный стоит 12 евро. А одного баллона в среднем хватает на 2-3 месяца на семью из четырех человек.

За свет нужно платить без задержек: в Черногории отключают от электросети тех, кто не платит свыше двух месяцев, или чей долг превысил 200 евро. За просрочку оплаты за воду и вывоз мусора таких жестких мер пока не ввели, но злоупотреблять этим не стоит.

 

Налоговые льготы и правовые гарантии при покупке недвижимости в Черногории

Юридическая система Черногории основана на системе гражданского права и гарантирует соблюдение прав покупателя на нескольких уровнях. Перед тем, как составить бюджет покупки недвижимости в Черногории, необходимо понимать общую сумму дополнительных платежей. Если вы выбрали объект недвижимости и готовы его приобрести, Вы переходите к процедуре оформления документов и уплаты первоначальных взносов

— При подписании договора у нотариуса, нужно будет уплатить регистрационный сбор. Он может составить от 80 до 1000 евро, по тарифной сетке, в зависимости от суммы сделки и других параметров (приблизительно- 0,3-1%). Если договором предусматривается рассрочка, покупатель оплачивает, как правило, 10% от оговорённой суммы, и получает частичный экземпляр договора купли-продажи, который не предусматривает возможность кадастровой регистрации, он служит документом, по которому возможно произвести перечисление остатка средств. В течение месяца или другого оговоренного срока нужно заплатить оставшиеся 90% от суммы договора. После этого документы отправляются на регистрацию.

— Налог на куплю- продажу составляет 3% от суммы сделки (или от ее оценки). Он оплачивается в срок 15 дней после подписания договора и получения налогового решения.

НДС при первичной продаже нового жилья оплачивает продавец в том случае, если он является юридическим лицом, и в таком случае покупатель не оплачивает налог на куплю-продажу.

— При получении наследства или подарка наследники первой очереди (дети, супруги) освобождаются от уплаты налога. Для всех остальных налог соответствует налогу при купле-продаже.

— При покупке участка земли под застройку следует иметь в виду налог, который придется заплатить землевладельцам при оформлении документов на строительство, — коммунальный. Коммунальный налог состоит из ряда обязательных платежей, оплачивается при получении разрешения на строительство обьекта и даёт право подключения к городским сетям. Без него невозможно получить разрешение на строительство. Оплачивается он в том случае, если дом или земельный участок, купленный вами, относится к генеральному плану развития Черногории (исключение составляют участки в горах или отдалённой сельской местности, где таких планов пока нет и на них при определённых условиях можно строить без оплаты разрешения на строительство).

Этот налог достаточно велик, и может составлять от 40 до 300 евро за квадратный метр будущего жилья. Его размер зависит от урбанистической зоны, в которой находится участок (дороже- рядом с морем, ближе к центру города и т.п.).

Оплату коммунального налога (разрешение на строительство) придётся произвести и в том случае, если Вы купили дом, бывшие хозяева которого по какой-то причине не получили разрешение на строительство.

— Если Вы сдаете жилье в аренду, платится налог на прибыль, который будет составлять 10 % от Вашего годового дохода.

— В Черногории действует 12 % налог на прирост капитала(имеется в виду налог на физическое лицо, получающее коммерчесчкую прибыль).

— Обычные услуги юриста – 100-500 евро.

— Оплата за перевод на язык – 10-20евро страница(сертифицированный перевод).

 

Взгляд в будущее – вторичная продажа недвижимости в Черногории

Благодаря тому, что Черногория является популярным туристическим курортом, объекты недвижимости ликвидны. При необходимости клиенты «Монтенегро-дом» могут обратиться к нам за помощью. Используя базу данных компании и сеть зарубежных отделений, «Монтенегро-дом» обеспечит продажу Вашей недвижимости по рыночной цене. После заключения договора купли-продажи первоначальная сумма покупки и возникающая прибыль могут быть свободно выведены за рубеж.

Есть ещё один вид услуг, который мы оказываем своим клиентам- сдача в аренду вашей недвижимости в Черногории. Мы уверены- что этот рынок получит развитие, ведь с каждым днём увеличивается количество желающих на собственном опыте проверить, что такое Черногория, попробовать пожить здесь некоторое время, чтобы отдохнуть, оздоровить детей или подыскать за время отдыха подходящее жильё для себя.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *