Процесс покупки недвижимости и оформления документов

Как убедилось достаточное количество наших соотечественников, несмотря на то, что покупка недвижимости в Черногории не такое уж сложное дело, подойти к нему следует ответственно.
Законодательство Черногории с недавнего времени разрешает иностранцам
беспрепятственно покупать и продавать на территории страны не только квартиры и дома, но и участки земли .

По действующему законодательству Черногории гражданам другой страны не обязательно создавать какие-либо коммерческие компании, чтобы приобрести квартиры, дома и участки под строительство. Тем не менее, это необходимо в случае покупки участка земли свыше 5000 м2, или сельскохозяйственных угодий, поскольку такую землю может купить только гражданин Черногории, или черногорское предприятие.

Процедура оформления сделки купли- продажи недвижимости необременительна и занимает всего 2-3 дня. Недвижимость покупается у прямого собственника по договору купли-продажи и заверяется у нотариуса. Для заключения этого договора вам нужно присутствовать лично, или оформить доверенность установленного образца, регистрация нового владельца происходит в кадастре (регистрационной палате) после полной оплаты суммы купли-продажи по договору, и для этого необязательно личное присутствие.

Покупатель оформляет доверенность на адвоката, или другое доверенное лицо, которое на основании его поручения самостоятельно решает все административно-юридические вопросы.

Подписание предварительного соглашения осуществляется, обычно, одновременно с выплатой 10%-ного задатка.

При операциях купли-продажи уплачивается налог в размере 3 % и оплачиваются услуги нотариуса по установленному тарифу. Необходимо учесть, что при сделке, заключаемой иностранными гражданами, необходимо присутствие нотариального переводчика.
Завершение сделки происходит в момент получения Решения Управления недвижимостью о переходе права собственности на нового владельца и Листа собственности (Листа непокретности).
Существует разрыв в оформлении недвижимости, связанный с тем, что после подписания договора купли-продажи необходимо полностью рассчитаться с продавцом, и только после этого возможна регистрация сделки в Кадастре. В связи с этим нотариус часто предлагает на основании предварительного соглашения внести в лист недвижимости запись (предбилежбу), которая является ограничением и исключает возможность произведения других юридических действий в отношении предметной недвижимости.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *